मकान भुगतान के लिए जमा पर्ची कैसे प्राप्त करें

मकान भुगतान के लिए जमा पर्ची कैसे प्राप्त करें

रियल एस्टेट लेनदेन में, घर संग्रह के लिए जमा पर्ची खरीदार और विक्रेता के लिए प्रारंभिक इरादे तक पहुंचने के लिए एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है। लेन-देन की वैधता और सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए, जमा पर्ची का लेखन मानकीकृत और स्पष्ट होना चाहिए। निम्नलिखित घर के भुगतान के लिए जमा पर्चियों पर एक विस्तृत मार्गदर्शिका है, जो आपको व्यावहारिक संदर्भ प्रदान करने के लिए हाल के गर्म विषयों के साथ संयुक्त है।

1. जमा सलाखों के मूल तत्व

कानूनी वैधता सुनिश्चित करने के लिए एक पूर्ण जमा पर्ची में निम्नलिखित मुख्य सामग्री होनी चाहिए:

2. हाल के चर्चित विषयों पर नोट्स

पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्मागर्म बहस वाले रियल एस्टेट विवाद मामलों के आधार पर, यहां एक विशेष अनुस्मारक है:

1.इलेक्ट्रॉनिक जमा का कानूनी प्रभाव: डिजिटल भुगतान की लोकप्रियता के साथ, WeChat/Alipay हस्तांतरण के लिए "घर खरीद जमा" नोट करना और संपूर्ण चैट रिकॉर्ड रखना आवश्यक है। हांग्जो में एक हालिया मामले में, जमा की प्रकृति का निर्धारण विफल रहा क्योंकि उद्देश्य निर्दिष्ट नहीं किया गया था।

2.खरीद प्रतिबंध नीति का प्रभाव: कई स्थानों पर खरीद प्रतिबंधों में ढील से लेनदेन में उछाल आया। जमा पर्ची में एक "घर खरीद योग्यता प्रतिबद्धता खंड" जोड़ा जाना चाहिए, जैसे: "खरीदार स्थानीय घर खरीद योग्यताओं को पूरा करने का वादा करता है, अन्यथा जमा राशि पूरी तरह से वापस कर दी जाएगी।"

3.स्कूल जिला आवास पर विशेष समझौता: स्कूल वर्ष की शुरुआत निकट आ रही है, और यदि इसमें स्कूल जिले में आवास शामिल है, तो यह लिखा जाना चाहिए: "विक्रेता गारंटी देता है कि जगह पर कब्जा नहीं है, अन्यथा जमा राशि दोगुनी हो जाएगी।"

3. डिपॉजिट बार टेम्पलेट का उदाहरण

4. अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

1.जमा और जमा में क्या अंतर है?जमा राशि में कानूनी गारंटी की प्रकृति होती है (डिफॉल्ट होने पर इसे दोगुना लौटाया जा सकता है), और जमा केवल एक अग्रिम भुगतान है। शंघाई की एक हालिया अदालत के फैसले में इस बात पर जोर दिया गया कि "जमा" शब्द का इस्तेमाल स्पष्ट रूप से किया जाना चाहिए।

2.क्या इसे नोटरीकृत करने की आवश्यकता है?बड़ी जमा राशि (घर की कीमत का 5% से अधिक) के लिए नोटरीकरण की सिफारिश की जाती है, खासकर जब विदेशी खरीदार शामिल हों। शेन्ज़ेन को हाल ही में आवश्यकता हुई कि 5 मिलियन से अधिक की जमा राशि वाले समझौते दाखिल किए जाने चाहिए।

3.क्या मध्यस्थ संस्करण का उपयोग किया जा सकता है?छिपे हुए शब्दों से बचने के लिए प्रत्येक आइटम की जांच करना आवश्यक है। बीजिंग चाओयांग जिला उपभोक्ता संघ ने इस महीने मध्यस्थ प्रारूप खंड के उल्लंघन के कई मामलों की सूचना दी।

5. नवीनतम नीति प्रभाव

अगस्त में आवास और शहरी-ग्रामीण विकास मंत्रालय के नए नियमों के अनुसार, आपको जमा शर्तों पर भी ध्यान देना होगा:

नवीनतम स्थानीय नीतियों के साथ शर्तों पर हस्ताक्षर करने और उनमें सुधार करने से पहले एक पेशेवर वकील से परामर्श करने की सिफारिश की जाती है। मूल जमा पर्ची और भुगतान वाउचर अपने पास रखें। यदि आवश्यक हो, तो साक्ष्य संग्रह में सहायता के लिए ऑडियो और वीडियो का उपयोग किया जा सकता है। मानकीकृत संचालन के माध्यम से, आप न केवल अपने अधिकारों और हितों की रक्षा कर सकते हैं, बल्कि रियल एस्टेट विवादों के हालिया गर्म मामलों में एक पक्ष बनने से भी बच सकते हैं।